Valor Estratégico e Importancia del Sector Inmobiliario, Turístico y Hotelero

En Italia, el sector de la hostelería, el sector de la hostelería extra hotelera, el sector inmobiliario y el sector turístico son:

• sectores dominantes, impulsores, fundamentales e interconectados del sistema económico general
• son los sectores económicos italianos más importantes, son seguros y son estables
• son sectores que están cambiando y evolucionando, y, en general, la industria del turismo en Italia está experimentando un gran cambio y evolución
• son objeto de importantes inversiones
• son sectores para los que la tendencia esperada para los próximos años es positiva

Los activos inmobiliarios totales de Italia son uno de los mayores activos inmobiliarios del mundo y su valor, estimado conservadoramente, es de decenas de miles de millones de euros.

Una inversión y una compra en Italia de propiedades inmobiliarias son un gran valor.
En Italia, los datos sobre los flujos turísticos, relativos al número de turistas, relativos a la presencia de turistas, expresados tanto en cantidad como en valor, están aumentando constante y continuamente.

En Italia, el sector turístico es muy importante y ocupa el primer lugar debido a su contribución al producto interior bruto (PIB) nacional.

La Heterogeneidad y la Diversidad Son un Valor y un Recurso Únicos

En Italia, las empresas y negocios que operan en el Sector del Alojamiento de Tipo Hotelero, en el Sector del Alojamiento Extra-Hotelero, en el Sector del Turismo y en el Sector Inmobiliario son muy heterogéneos y diferentes entre sí, tanto en términos de tamaño como de tipo, etc. (y para muchos otros parámetros).

La diversidad y heterogeneidad que existe en Italia en el Sector del Alojamiento de Tipo Hotelero y en el Sector de la Hospitalidad de Tipo Extra-Hotelero debe ser evaluada positivamente, debe ser considerada un factor de fortaleza porque es una de las principales características que lo hacen hermoso y único.

La diversidad y heterogeneidad existente en Italia, debe ser mejorada, es uno de los principales factores clave de éxito de las empresas que operan en el Sector del Alojamiento de Tipo Hotelero, en el Sector de la Hospitalidad de Tipo Extra-Hotelero y en el Sector Turístico en general, y permite satisfacer plenamente y siempre las múltiples necesidades y todas las posibles solicitudes de los clientes.

En Italia, los numerosos tipos de empresas y negocios existentes en el sector hotelero y en el sector de la hostelería de Tipo Extra-Hotelero se dividen por el ISTAT (Instituto Nacional de Estadística italiano) en las siguientes categorías: hoteles (clasificados de una a cinco estrellas), B&B, granjas, empresas agrícolas, residencias rurales, fincas señoriales, villas, hoteles generalizados, pueblos antiguos e históricos , apartamentos, residencias, campings, pueblos turísticos, alojamientos alquilados gestionados en forma empresarial, albergues juveniles, casas de vacaciones, cabañas de montaña y otros establecimientos de alojamiento n.e.c. (no clasificados en otra parte).

En Italia los hoteles y las instalaciones de alojamiento de tipo extra hotelero están muy extendidos y están presentes en todas las áreas geográficas: mar, montaña, ciudades, pueblos, colinas, balnearios, lagos, islas individuales y archipiélagos de islas, volcanes, ríos, lagunas, etc.

En Italia es posible realizar inversiones y comprar empresas y empresas que operan en el sector hotelero, en el sector de la hostelería no hotelera, en el sector turístico y en el sector inmobiliario (bienes raíces) que se encuentran en múltiples estados y condiciones, por ejemplo:

• en actividades y operativas o cerradas
• sólo bienes raíces
• bienes raíces y negocios juntos
• para ser restaurado
• Renovado
• terrenos con proyectos aprobados y no aprobado
• bienes raíces con proyectos aprobados y no aprobado
• etc ...

Los Problemas Relacionados con la Estructura Organizativa de las Empresas y la Delegación de Funciones de Gestión y Control

Los empresarios italianos son creativos, están preparados, son grandes trabajadores, etc. pero, en general, no tienen habilidades organizativas y de gestión de alto nivel.

Los empresarios italianos, por lo tanto, son incapaces de crear y estabilizar el modelo de negocio inicial, que es el requisito previo básico para la posterior duplicación y multiplicación del modelo, y para el consiguiente aumento del tamaño de la empresa, en cantidad y valor.

Los empresarios italianos no quieren delegar las funciones de control y gestión de sus empresas y actividades.

En Italia, casi todas las empresas son pequeñas, y el control y la propiedad casi siempre permanecen dentro de la familia.

Demografía, Edad Promedio y Transición Generacional

La edad media de los empresarios del sector hotelero y extra-hotelero, en Italia, es alta, y la transición generacional de los negocios y las propiedades inmobiliarias suele ser difícil porque los niños no quieren, en general, hacer o continuar el negocio y el trabajo de los padres.

Los datos estadísticos y demográficos de la edad media de los ciudadanos en todos los países del planeta Tierra, por lo tanto el índice de antigüedad calculado en los estados del mundo, indica que Italia es el segundo país, después de Japón, con la edad media de los ciudadanos más altos.

Los propietarios de inmuebles y empresas que operan en el Sector Hotelero, en el Sector Hotelero de tipo Extra Hotelero, en el Sector Inmobiliario y en el Sector Turístico en general, para la gran mayoría producen rentas superiores a la media, por lo que ganan bien.

Las principales razones de la decisión de vender bienes raíces y empresas, por orden de importancia, son:

• la edad muy avanzada de los propietarios, mayores de 65 – 70 años y más
• problemas relacionados con la transición generacional de bienes raíces y negocios, ya que la gran mayoría de los hijos y nietos no desean continuar el trabajo de padres y abuelos
• problemas y deficiencias de gestión y organización
• la baja o casi ausente propensión de los empresarios a delegar funciones de la empresa, por lo tanto, a utilizar gerentes y consultores

Los factores críticos del negocio enumerados causan errores de gestión, limitan el desarrollo del negocio, en cantidad y en valor económico producido, y los obligan a permanecer pequeños.

En los italianos el gen del emprendedor casi ha desaparecido, en Italia es necesario traer nuevas energías, y este período histórico representa una gran oportunidad para los inversores y compradores que tienen recursos financieros, habilidades gerenciales y empresariales, energías, que quieren crear valor y riqueza, y que son amantes de la belleza, la buena vida y la creatividad.

Inversiones y Estándares de Calidad del Sector Hotelero en Italia

Los estándares de calidad en el sector de la hostelería en Italia, en general, son en promedio más bajos que los de los países más desarrollados del sector, pero la tendencia es positiva.

En Italia, los empresarios del sector hotelero que realizaron las inversiones necesarias en sus negocios y empresas, cuando tuvieron que realizarse:

• han alcanzado altos y/o excelentes niveles de calidad y diseño, tanto en el Industria hotelera del tipo hotelero y en el Industria hotelera del tipo extra hotelero
• las propiedades inmobiliarias renovadas y reurbanizas han aumentado significativamente su valor
• lograr obtener una adecuada rentabilidad del capital invertido
• la cuenta de resultados genera resultados positivos e interesantes

En Italia, los empresarios del sector hotelero que no realizaron las inversiones necesarias en sus negocios y empresas, cuando tuvieron que realizarse:

• han empeorado los niveles de calidad y diseño, tanto en el Industria hotelera del tipo hotelero y en el Industria hotelera del tipo extra hotelero
• las propiedades inmobiliarias no modeladas y no desarrolladas han disminuido significativamente su valor
• se ven obligados a vender las habitaciones y servicios ofrecidos a precios más bajos que los precios medios del mercado
• a menudo no obtienen una remuneración adecuada por el capital invertido
• la cuenta de resultados genera resultados mediocres o negativos

Estructura Actual y Tendencia Evolutiva del Sector de la Hostelería en Italia

En Italia hay actualmente unos 33.000 (treinta y tres mil) hoteles, clasificados de una a cinco estrellas.

En Italia hay actualmente alrededor de 300.000 (trescientos mil) alojamientos de tipo extra hotelero.

En Italia en el sector hotelero:

• las cadenas están presentes en números muy limitados
• las cadenas son, para casi todas, de tamaño pequeño
• el mercado tiene un potencial de desarrollo interesante
• el mercado se puede segmentar sobre la base de diferentes parámetros (dimensionales, geográficos, cualitativos, etc.)
• actualmente hay alrededor de 18.000 hoteles en categoría tres estrellas y, en general, tienen estándares de calidad más bajos y estándares de mercado promedio
• la tendencia del mercado muestra un ligero aumento en la categoría hoteles de cuatro y cinco estrellas

En Italia, sólo alrededor del 4 % de los hoteles forman parte de cadenas hoteleras.

En Italia, la cadena hotelera más grande, Best Western, agrupa actualmente alrededor de 150 hoteles.

En Italia, construir la cadena hotelera más grande de Italia es simple, ya que solo necesita comprar 150 hoteles.

En Italia, la persona que compra o cualquier persona que compra al menos 150 hoteles puede calificar como el propietario de la mayor cadena hotelera italiana.

En Italia en el campo de las instalaciones de alojamiento de tipo extra-hotel:

• las cadenas están ausentes
• el mercado es virgen, por lo tanto, se encuentra en las primeras etapas de su desarrollo
• el mercado se puede segmentar sobre la base de diferentes parámetros (dimensionales, geográficos, cualitativos, etc.).

En Italia, por muchas razones, es muy difícil, complicado y costoso construir nuevos hoteles y nuevas instalaciones de alojamiento del tipo extra-hotel grande y, en general, es difícil construir nuevas construcciones.

En Italia, la reurbanización de propiedades inmobiliarias existentes es preferible a la construcción de nuevas propiedades inmobiliarias.

Actualmente en Italia hay condiciones muy favorables para las inversiones en el sector inmobiliario y el sector turístico, y para los inversores y compradores que quieren controlar y / o convertirse en líderes del mercado de sectores específicos y subsectores económicos.

Dimensiones Medias, Evolución de las Tecnologías y Nuevos Modelos Organizativos y de Gestión

En Italia los hoteles no son grandes, la capacidad de producción media es de unas 35 habitaciones.

El tamaño pequeño y mediano de los hoteles en Italia debe ser evaluado positivamente como:

• permitir una alta flexibilidad operativa y de gestión
• optimizar la gestión de costes
• simplifique todas las tareas de administración y control

Muy a menudo los tamaños pequeños son la consecuencia de los espacios estrechos y pequeños típicos de los centros históricos de las ciudades y los aproximadamente 8.000 municipios italianos, cuya construcción se remonta a la Edad Media o incluso épocas anteriores, que pueden llegar hasta la época del Imperio Romano.

El tamaño medio y pequeño de los hoteles en Italia no debe evaluarse negativamente.

El modelo del hotel generalizado en Italia se está extendiendo, de manera similar y en una forma relacionada con el aumento de las instalaciones de alojamiento de tipo extra hotelero.

Las tecnologías actuales también permiten que las empresas que operan con ubicaciones físicas separadas y/o cercanas entre sí sean administradas y controladas de forma centralizada.

Por ejemplo, si desea comprar y/o invertir en un hotel de 150 habitaciones, puede obtener el mismo resultado comprando y/o invirtiendo tres hoteles de 50 habitaciones en el mismo lugar.

Este razonamiento puede ampliarse en cantidad y valor.

Convergencia y Evolución de Los Sectores

El sector / industria hotelera del tipo hotelero y en el Industria hotelera del tipo extra hotelero convergen entre sí y son naturalmente complementarios.

El Sector Hotelero y el Sector Hotelero de Tipo Extra-Hotelera:

• no son diferentes entre sí
• no están en conflicto y no están compitiendo entre sí
• no son divergentes, sino que están destinados a converger en un solo sector
• el proceso de convergencia de los dos sectores se está intensificando actualmente y, a medio plazo, habrá un único sector hotelero, con diferentes tipos de instalaciones e inmuebles.

Italia Patrimonio Mundial y de la Humanidad y el Enorme Non Expresado y Por Desarrollar Potencial

Italia es el país más bello del mundo y, en cualquier caso, uno de los países más bellos del mundo.

Italia ha tenido una gran historia.

Toda la historia del mundo y todas las civilizaciones de los últimos 2.500 años se originó y se desarrolló a partir de Italia, y como resultado y como consecuencia de lo que sucedió en Italia.

El Imperio Romano fue la primera y más grande y verdadera superpotencia del mundo y el centro del Imperio fue Roma, definida como Roma Caput Mundi (Capital Mundial de Roma).

La grandeza e importancia de Italia en todo el mundo deriva del Imperio Romano.

El período del Renacimiento italiano dio lugar al Renacimiento de Europa y el Mundo.

En la ciudad de Roma se encuentra el Estado de la Ciudad del Vaticano, sede del gobierno central de la Iglesia Católica Cristiana, formado por el Sumo Pontífice y los Órganos que le asisten en el ejercicio de sus responsabilidades hacia la Iglesia universal (Santa Sede).

En Italia hemos tenido y tenemos todo, en los niveles más altos: cultura, arte, historia, arqueología, arquitectura, tradiciones, personajes, artistas e inventores extraordinarios e iluminados, lugares, museos, eventos, música, comida y vino, excelencia, diseño, moda, mar, sol, condiciones climáticas, montañas, lagos, áreas de spa naturales y spa, islas individuales y archipiélagos de islas, volcanes, ríos, lagunas, campo, colinas, ciudades y muchas otras excelencias y maravillas casi siempre únicas en el mundo.

Italia ocupa el 2% de la superficie del planeta Tierra y posee alrededor del 70% del patrimonio cultural, artístico, monumental, etc. total de la humanidad.

Italia ha tenido grandes personajes, arquitectos, ingenieros, artistas, inventores, etc. que han creado, a lo largo de los siglos y milenios, muchas obras maestras artísticas, culturales, arquitectónicas, monumentales, etc., que están presentes en más de 8.000 municipios italianos, desde las ciudades más pequeñas hasta las medianas y grandes.

En Italia, las potencialidades no expresadas en el Sector Hotelero, en el Sector Extra-Hotelería, en el Sector Inmobiliario y en el Sector Turístico en general, son enormes pero los italianos no valoran esta gran riqueza que poseen y no utilizan tantos recursos correctamente.

Por qué elegir Italia?

• Italia es elegida cada año por unos 58 millones de turistas
• Italia es el quinto país del mundo como destino turístico
• Italia tiene la mayoría de los monumentos, bellezas artísticas y gastronómicas
• En Italia, la crisis inmobiliaria, tras la crisis de 2008, aún no se ha resuelto y el valor de los bienes raíces está en su punto más bajo de todos los tiempos, por lo que una inversión es ahora muy rentable
• Italia es un país seguro y acogedor, donde nadie puede quitar nunca el patrimonio, bellezas, excelencias, etc. que posee
• Etc… por muchas otras razones …

Italia es un país estable, seguro, sin los fenómenos de inestabilidad política y social que caracterizan a casi todas las áreas geográficas y países del mundo, y además el clima es excelente durante todo el año y nunca ocurren fenómenos meteorológicos desastrosos como huracanes, monzones y tormentas tropicales, ... etc ...