نحن مستشارون ومحترفون ورواد أعمال:

• مع مهارات عالية المستوى ومتعددة التخصصات
• مع خبرات مهنية وريادية طويلة الأجل
• متخصصون في القطاع العقاري وقطاع الشركات وقطاع ريادة الأعمال
• التي تضمن الأمن والموثوقية والسرية

لقد تصورنا وننفذ

مشروع HOTELSANDPROPERTIESINITALYFORSALE.COM

 مشروع فريد ومبتكر ولم يسبق له مثيل

لقد بنينا البنية التحتية بأكملها ومنصة متخصصة  ، حصرية وذات وصول محجوز جزئيا ، ومملوكة من قبلنا للجمع بين

الطلب (من جميع أنحاء World ، وتتألف من المستثمرين والمشترين)

و

العرض (  من إيطاليا وخارجها ، وتتألف من البائعين)

• من قطاع الضيافة الفندقية
• من قطاع الضيافة من نوع الفندق الإضافي
• من القطاع العقاري
• قطاع السياحة

القطاعات المهيمنة والرائدة والأساسية والمترابطة في اقتصادات العالم

نحن نقدم للمستثمرين والمشترين  من جميع أنحاء World مع:

• الاستشارات والمساعدة الكاملة عند 360 درجة
• ذات طبيعة إدارية وتقنية ومالية وقانونية ومن  أي نوع آخر مطلوبة.
• حتى الإغلاق الإيجابي والناجح للأعمال
• لأي نوع من الاستثمار والشراء
• من أي حجم وقيمة
• بسرية وأمان

لقد أنشأنا ويمكننا تحليل وإدارة وتخطيط الظروف والسيناريوهات لمنع و / أو حل أي صعوبة أو مشكلة بفعالية وكفاءة.

نحن نستطيع:

• التكيف مع احتياجات عملك أو خطة عملك
• ابحث ، فقط وحصريا لك ، عما تهتم به ، إذا لم يكن لدينا متاح على الفور
• تحليل وتقييم والعمل أيضا مع مهام محددة

لقد اخترنا ومثلنا الآلاف من المالكين في إيطاليا الذين عهدوا إلينا ببيع عقاراتهم وشركاتهم  وأصولهم المهمة.

إن مشروع HOTELSANDPROPERTIESINITALYFORSALE.COM، الذي تصورناه وننفذه، طموح وله أهداف معقدة وحاضرة ومستقبلية.

كل أولئك الذين ، خلال المسار الذي خططنا له والذي يجب أن يقودنا إلى خط النهاية بنجاح:

• سوف تتعاون معنا
• سوف تعمل معنا
• سوف يعطوننا ثقتهم
• سوف تتفاعل معنا
• سوف يساعدوننا

وسوف يتلقون تقديرا ملموسا منا، وسنقوم بتقييمه وتحديده كميا على  أساس كل حالة على حدة.

يتكون المنتج المعروض للبيع في الأسواق العالمية من مجموعة من  آلاف الأشياء ، مصنفة في الفئات التالية:

• الفنادق (الفنادق والعقارات الفندقية)
• مرافق الإقامة من النوع غير الفندقي (مرافق الإقامة من النوع غير الفندقي والعقارات من النوع غير الفندقي)
• الاستثمارات العقارية ومشاريع التطوير العقاري
• الأراضي والمزارع
• القوارب
• المزادات (العقارات والفنادق ومرافق الإقامة غير الفندقية في المزاد)
• أنواع أخرى من العقارات ... القلاع ، الخصائص التاريخية ، الفيلات التاريخية ، الجزر ، البحيرات ، أحواض الملح ، المحاجر ، الخصائص الفريدة ، الخاصة ، مع إمكانية التطوير ، وليس فقط ... الخ...

الأشياء التي تشكل المنتج والتي يتم عرضها للبيع:

• تم البحث عنها وتقييمها واختيارها مسبقا
• غير متجانسة ومن أنواع مختلفة ، من جميع الصفات ومتاحة على الفور (بعضها يعمل والبعض الآخر نشط ليس كذلك)
• تتكون من العقارات والشركات، إن وجدت
• العقارات غير مجزأة وفريدة من نوعها وكاملة ومستقلة
• هي جزء
  • من قطاع الإقامة من النوع الفندقي
  • من قطاع الإقامة غير الفندقية
  • القطاع العقاري
  • قطاع السياحة بشكل عام
• جاهزة على الفور ، مثالية لتحويلها وتحويلها إلى منتجات مشتقة مالية  ، مثل ، على سبيل المثال ، الصناديق العقارية أو غيرها من المنتجات المالية المماثلة.
• إنشاء المنتجات المالية المشتقة ، وبيعها لاحقا في الأسواق المالية ، ينتج عنه آثار ونتائج اقتصادية:
  • التي يمكن أن تضرب رأس المال المستثمر في N مرات
  • توليد أرباح مثيرة جدا للاهتمام للجميع ، لإعادة توزيعها بين المروجين والمنفذين
• يمكن أن تضمن ربحية فورية وآمنة ، ناتجة عن الإيرادات:
  • تم الحصول عليها من إيجارات العقارات
  • تم الحصول عليها من أي تأجير و / أو بيع للشركات
• يمكن أن تولد عائدا محتملا مثيرا للاهتمام على الاستثمار (ROI)
• ضمان للمستثمرين والمشترين الذين سيقومون باستثمارات ومشتريات في إيطاليا ، مكاسب رأسمالية ممتازة على المدى المتوسط ، نتيجة لزيادة قيمتها الفسيولوجية والطبيعية

المستثمرون والمشترون

لا تفوت هذه الفرصة العظيمة

الآن هو الوقت المناسب للاستثمار والربح  في إيطاليا

أسعار بيع الفنادق ومرافق الإقامة والعقارات  في إيطاليا هي حاليا مثيرة للاهتمام ومفيدة ومريحة لأولئك الذين يشترون.

يمر سوق العقارات في  إيطاليا بمرحلة من كساد / توحيد الأسعار ،  ولكن هذه الحالة هي حالة شاذة مؤقتة وطارئة  في السوق ،  وبدأ اتجاه السوق في الارتفاع.

سعر بيع كل كائن فريد من نوعه ويشمل كل شيء ، سواء سعر بيع العقارات ، وسعر بيع الشركات ، إن وجد ، لذلك:

العقارات +

شركة (فندق أو فندق إكسترا و / أو أي نوع آخر من الأعمال)

=

سعر واحد

لتبسيط الاستثمار والإبرام الناجح للصفقة وعملية البيع

الحل المعتمد مع السعر الفردي الذي يشمل كل شيء:

• يولد فوائد للمستثمرين والمشترين
• يبسط عملية التقييم والشراء
• يسهل ويسهل مرحلة التفاوض
• يقلل من الوقت اللازم للاختتام الناجح للمفاوضات والمبيعات
• يسمح للمستثمرين والمشترين بتحسين عملية تقييم وتنفيذ المشاريع الاستثمارية والمشتريات
• الأعمال التجارية من نوع الفندق ، وشركات الإقامة غير الفندقية ، والمزارع ، وشركات إدارة الأغذية والمشروبات وأي أعمال أخرى والتراخيص والتصاريح المطلوبة لأداء الأنشطة التجارية
  • مشمولة في السعر الفردي
  • يتم بيعها مع العقارات
  • لا يتم تقييمها بشكل منفصل

المنتج:

• تبلغ القيمة الإجمالية مليارات اليوروهات، محسوبة بإضافة سعر بيع الأشياء الفردية
• القيمة الإجمالية:
  • يتكون بالكامل من سعر بيع العقارات لكل كائن
  • ويشمل أيضا قيمة الأعمال والشركات ، إن وجدت
  • يمكن للمستثمرين والمشترين ، بعد الشراء ، أيضا فصل وتعزيز وإدارة قيمة الأعمال والشركات بشكل منفصل ، والحصول على زيادة فورية  في  قيمة  الاستثمار والشراء.
• يتطور باستمرار ويتزايد تدريجيا، يوما بعد يوم، من حيث الكمية والقيمة
• متاح على الفور ويشمل الأشياء المختارة مسبقا للمستثمرين والمشترين
• يسمح للمستثمرين والمشترين:
  • لتحديد الكائنات، من 1 إلى N
  • لاختيار البعد الاقتصادي والكمي للاستثمار والشراء
• جاهز على الفور ومثالي ليتم تحويله وتحويله إلى منتجات مشتقة مالية مثل ، على سبيل المثال  ، الصناديق العقارية أو غيرها من المنتجات المالية المماثلة ، مع تأثيرات مضاعفة على رأس المال المستثمر والأرباح للجميع
• يمكن أن تضمن إيرادات فورية وآمنة ، ناتجة عن إيجارات تأجير العقارات التي تقوم فيها الشركات والشركات بأنشطة تجارية
• يمكن أن تولد عائدا محتملا مثيرا للاهتمام على الاستثمار (ROI)
• يمكن شراؤها في كتل أو مجموعات فرعية ، تتكون من 1 ، 5 ، 10 ، 30 ، 50 ، 100 ، 200 ، 400 ، 700 ، 1000 ، إلى N كائنات ، قابلة للاختيار على أساس  معايير كمية ونوعية  محددة  ويحددها المستثمرون والمشترون
• الاحتياطيات وتتيح للمستثمرين والمشترين إمكانية تنفيذ السيناريوهات المحتملة، وتخطيط الاستثمارات وتحقيقها، وتحقيق الأهداف، مثل تلك المدرجة، على سبيل المثال وليس شاملا، أدناه:
  • تصبح رائدة في السوق و / أو رائدة في السوق لقطاعات السوق المحددة و / أو رائدة السوق للقطاعات والتحكم في وإدارة تطورها وتطويرها
  • بناء أكبر سلسلة فنادق في إيطاليا
  • بناء أكبر سلاسل الفنادق في قطاعات محددة وقطاعات فرعية من السوق
  • تصميم وبناء أكبر صندوق عقاري في قطاع الإقامة الفندقية وغير الفندقية
  • تصميم وبناء صناديق عقارية لقطاعات وقطاعات فرعية محددة
  • تقسيم السوق حسب المعلمات (الأبعاد ، الجغرافية ، النوعية ، إلخ.)
  • السيطرة و / أو توجيه الطلب والعرض والأسعار وقرارات اللاعبين الآخرين في السوق وفي القطاعات الاقتصادية
  • تحويل الأصول المادية إلى منتجات مالية مشتقة، وإنشاء أسواق جديدة ذات قيم متزايدة بشكل كبير.
  • الخ...

في هذه المرحلة التاريخية   ، يكون تنفيذ المشاريع الكبيرة في إيطاليا أمرا بسيطا للغاية  ولا ينطوي على استخدام موارد كبيرة ، والأبواب مفتوحة ، والظروف العامة مواتية.

أخبرنا عن أهدافك الاستثمارية ونواياك ورغباتك في الشراء ويمكننا دعمك وتقديم المشورة لك وإرشادك أثناء عملية صنع القرار.

إذا كنت ترغب في الاستثمار والشراء في إيطاليا (وليس فقط)

اتصل بنا الآن

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في معرفة المزيد ، يتم تحديد معاني بعض المصطلحات المستخدمة أدناه:

المنتج

• المنتج هو مجموعة من جميع الكائنات.

الكائنات

• يتم تصنيف الكائنات التي تشكل المنتج إلى الفئات التالية:
  • الفنادق
  • مرافق الإقامة من نوع غير الفنادق
  • الاستثمارات العقارية ومشاريع التطوير العقاري
  • الأراضي والمزارع
  • القوارب
  • المزادات
  • أنواع أخرى من العقارات ... القلاع ، الخصائص التاريخية ، الفيلات التاريخية ، الجزر ، البحيرات ، أحواض الملح ، المحاجر ، الخصائص الفريدة ، الخاصة ، مع إمكانية التطوير ، وليس فقط ... الخ...

المستثمرون والمشترون

• المستثمرون والمشترون هم الأشخاص الذين لديهم الموارد والمهارات ، والذين يرغبون في تنفيذ مشاريع استثمارية ومشتريات الأشياء ، من حيث الكمية والقيمة:
  • كبيرة ومهمة في الحجم
  • متوسطة الحجم
  • صغير الحجم
  • حجم محدود وعناصر فردية
  • إلخ، من أي حجم

العرض

• يتكون العرض من جميع مالكي الأشياء الذين يرغبون في البيع.

الطلب

• يتكون الطلب من جميع الموضوعات ، المستثمرين والمشترين ، الذين يرغبون في الاستثمار والشراء.

الفنادق

• الفنادق هي فئة محددة من أماكن الإقامة ، وتخضع لترخيص محدد لممارسة الأعمال الفندقية ولممارسة الأنشطة التكميلية وتصنف من نجمة واحدة إلى خمس نجوم.

مرافق الإقامة الفندقية الإضافية أو مرافق الإقامة من النوع غير الفندقي

• مرافق الإقامة من النوع غير الفندقي هي فئة عامة وعامة من مرافق الإقامة ، وتخضع لتراخيص محددة لممارسة أنشطة من النوع غير الفندقي ولممارسة أنشطة تكميلية ، ويتم تصنيفها من قبل ISTAT (المعهد الوطني للإحصاء الإيطالي) في الفئات التالية: B & B ، والسياحة الزراعية ، والمزارع ، والمساكن الريفية ، والعقارات الريفية ، والفيلات ، الفنادق واسعة الانتشار والقرى القديمة والتاريخية والشقق والمساكن والمخيمات والقرى السياحية وأماكن الإقامة المستأجرة التي تدار في شكل تنظيم المشاريع وبيوت الشباب وبيوت العطلات والأكواخ الجبلية وغيرها من غير المصنفات (مؤسسات الإقامة (غير المصنفة في أي مكان آخر).

الاستثمارات العقارية ومشاريع التطوير العقاري

• الاستثمارات العقارية ومشاريع التطوير العقاري هي العقارات والمباني وأراضي البناء والأراضي غير المبنية ، والتي تقع في ولايات وظروف متعددة ، على سبيل المثال:
  • خصائص في حالة ممتازة وجاهزة للاستخدام
  • خصائص سيتم إعادة تطويرها وترميمها جزئيا
  • خصائص بالكامل لإعادة تطويرها وترميمها
  • بناء الأراضي بمشاريع لم تتم الموافقة عليها بعد من الجهات المختصة
  • بناء الأراضي بمشاريع معتمدة من الجهات المختصة
  • أرض بها أنقاض مبان ، بدون مشاريع ، ومع إمكانية التحقق من إمكانية البناء
  • العقارات ذات المشاريع التي لم تتم الموافقة عليها بعد من قبل الجهات المختصة
  • العقارات ذات المشاريع المعتمدة من الجهات المختصة
  • إلخ (الحالة والشروط ، بشكل عام ، محددة ومتغيرة لكل كائن)

نحن نبحث عن

المستثمرون والمشترون

عالمي

فورية ومحتملة

المهنية والخاصة

من جميع الفئات وجميع القطاعات

المهتمين  والذين قد يكونون مهتمين بالاستثمار وشراء العقارات  والشركات والشركات ،  في قطاع الفنادق وفي قطاع النوع غير الفندقي في إيطاليا (وخارجها).

نحن نبحث عن المستثمرين والمشترين:

• مهتم بتخطيط وتنفيذ مشاريع استثمارية كبيرة ومهمة في إيطاليا (وخارجها) ، سواء من حيث الكمية أو القيمة
• مهتم بتخطيط وإجراء عمليات شراء واستثمارات في إيطاليا لكميات مفردة و / أو صغيرة من الأشياء

إذا كنت ترغب في الاستثمار والشراء في إيطاليا (وخارجها)

اتصل بنا الآن

تأكيد اهتمامك وتقديم المعلومات الأساسية

سنعاود الاتصال بك شخصيا لإجراء التقييمات الأولية معا

فيما يلي  قائمة بالمستثمرين والمشترين الذين نريد التواصل معهم للاستثمارات والمشتريات في إيطاليا (وخارجها):

• صناديق الاستثمار
• صناديق التقاعد
• البنوك الاستثمارية
• البنوك التجارية
• الصناديق العقارية
• البنوك التجارية
• مستثمرو القطاع الخاص
• أصحاب الشركات
• اصحاب المشاريع
• الأثرياء
• مدراء ومديرو الشركات
• سلاسل الفنادق التي ترغب وترغب في الدخول في هذا القطاع في إيطاليا
• مشغلي قطاع السياحة والفنادق الراغبين في دخول السوق الإيطالية
• الشركات المالكة لسلاسل الفنادق
• الموضوعات العاملة في قطاع السياحة
• الأشخاص العاملون في قطاع الإقامة غير الفندقية
• الشركات التي ترغب في الاستثمار والتنويع
• الموضوعات العاملة في القطاع العقاري
• شركات التطوير العقاري والعقاري
• العملاء من القطاع الخاص
• العملاء المحتملين
• الشركات والأفراد الذين يرغبون في الاستثمار والتنويع
• الأفراد والأفراد الذين يرغبون في الاستثمار والتنويع
• الشركات التي ترغب في الاستثمار والتنويع،
• أنواع أخرى من الموضوعات وأي شخص مهتم

حاليا في إيطاليا هناك ظروف مواتية للغاية:

• للاستثمارات في القطاع العقاري وفي قطاع الفنادق والإقامة الفندقية الإضافية وفي قطاع السياحة
• للمستثمرين والمشترين الذين يفكرون بشكل كبير ، والذين يرغبون في أن يصبحوا قادة السوق في قطاعات اقتصادية محددة ، والذين يرغبون في خلق القيمة والثروة.

يمكننا تلبية جميع الطلبات الممكنة تقريبا:

• الاستثمارات والمشتريات الفردية
• الاستثمارات والمشتريات الصغيرة
• متوسط الاستثمارات والمشتريات
• استثمارات ومشتريات كبيرة
• استثمارات ومشتريات ضخمة

في هذه المرحلة التاريخية   ، يكون تنفيذ المشاريع الكبيرة في إيطاليا أمرا بسيطا للغاية  ولا ينطوي على استخدام موارد كبيرة ، والأبواب مفتوحة ، والظروف العامة مواتية.

أخبرنا عن أهدافك الاستثمارية ونواياك ورغباتك في الشراء ويمكننا دعمك وتقديم المشورة لك وإرشادك أثناء عملية صنع القرار.

يمكننا إدارة أي نوع من العمليات ، ومن أي حجم وقيمة (صغيرة ، متوسطة ، كبيرة ، كبيرة جدا ، إلخ).

يمكننا إجراء البحوث لتلبية طلبات محددة من المستثمرين والمشترين.

نحن نضمن السرية والمهارات عالية المستوى

القيمة الاستراتيجية وأهمية القطاع العقاري وقطاع السياحة وقطاع الضيافة

في إيطاليا قطاع الإقامة من النوع الفندقي وقطاع الإقامة من النوع غير الفندقي وقطاع العقارات وقطاع السياحة:

• هي قطاعات مهيمنة وقيادية وأساسية ومترابطة في النظام الاقتصادي العام
• هي أهم القطاعات الاقتصادية الإيطالية ، فهي آمنة ومستقرة
• هي القطاعات التي تتحول وتتطور ، وبشكل عام ، تشهد صناعة السياحة في إيطاليا تغيرا وتطورا كبيرا
• هي موضوع استثمارات مهمة
• هي القطاعات التي يكون فيها الاتجاه المتوقع للسنوات القليلة القادمة إيجابيا

إجمالي الأصول العقارية في إيطاليا هي واحدة من أكبر الأصول العقارية في العالم وقيمتها ، المقدرة بشكل متحفظ ، تساوي عشرات المليارات من اليورو.

الاستثمار وشراء العقارات في إيطاليا هو قيمة كبيرة.

وفي إيطاليا، تتزايد باستمرار وباستمرار البيانات المتعلقة بالتدفقات السياحية، المتعلقة بعدد السياح، المتعلقة بوجود السياح، معبرا عنها بالكمية والقيمة على حد سواء.

في إيطاليا ، يعد قطاع السياحة مهما جدا ويصنف من بين الأفضل لمساهمته في الناتج المحلي الإجمالي الوطني (GDP).

عدم التجانس والتنوع قيمة ومورد فريد

في إيطاليا ، الشركات والشركات التي تعمل في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، في قطاع الإقامة من النوع غير الفندقي ، في قطاع السياحة وفي قطاع العقارات غير متجانسة للغاية ومختلفة عن بعضها البعض ، سواء في العظمة ، سواء في الحجم ، أو حسب النوع ، وما إلى ذلك (وبالنسبة للعديد من المعلمات الأخرى).

يجب عدم تقييم التنوع وعدم التجانس الموجود في إيطاليا في قطاع الإقامة من النوع الفندقي وفي قطاع الإقامة من النوع غير الفندقي بشكل إيجابي ، بل يجب اعتباره عامل قوة لأنه أحد الخصائص الرئيسية التي تجعله جميلا وفريدا. .

يجب تقييم التنوع وعدم التجانس الموجود في إيطاليا ، فهو أحد عوامل النجاح الرئيسية للشركات العاملة في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، وفي قطاع الإقامة من النوع غير الفندقي وفي قطاع السياحة بشكل عام ويسمح لك بتلبية الاحتياجات المتعددة وجميع طلبات العملاء الممكنة بشكل كامل ودائم.

في إيطاليا ، يتم تقسيم الأنواع العديدة من الشركات والشركات الموجودة في قطاع الفنادق وفي قطاع الإقامة غير الفندقية بواسطة ISTAT (المعهد الوطني الإيطالي للإحصاء) إلى الفئات التالية: الفنادق (المصنفة من نجمة واحدة إلى خمس نجوم) ، B & B ، المزارع ، المزارع ، المساكن الريفية ، عقارات القصر ، الفيلات ، الفنادق المتناثرة ، القرى القديمة والتاريخية ، الشقق ،  المساكن ، ومواقع التخييم ، والقرى السياحية ، وأماكن الإقامة المستأجرة التي تدار في شكل تنظيم المشاريع ، وبيوت الشباب ، وبيوت العطلات ، والملاجئ الجبلية وغيرها من مرافق الإقامة nac (غير مصنفة في أي مكان آخر).

في إيطاليا ، تنتشر الفنادق ومرافق الإقامة غير الفندقية على نطاق واسع وهي موجودة في جميع المناطق الجغرافية: البحر والجبال والمدن والبلدات والتلال والمنتجعات الصحية والبحيرات والجزر الفردية وأرخبيل الجزر والبراكين والأنهار والبحيرات ، إلخ ...

في إيطاليا ، من الممكن إجراء استثمارات وشراء الشركات والشركات العاملة في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، وفي قطاع الإقامة من النوع غير الفندقي ، وفي قطاع السياحة وفي القطاع العقاري (العقارات) التي تقع في ولايات وظروف متعددة ، على سبيل المثال:

• في الأعمال التجارية والتشغيلية أو المغلقة
• العقارات فقط
• العقارات والشركات معا
• ليتم استعادتها
• تجديد
• أرض ذات مشاريع معتمدة وغير معتمدة
• العقارات ذات المشاريع المعتمدة وغير المعتمدة
•  ... الخ

المشاكل المتعلقة بالهيكل التنظيمي للشركات وتفويض وظائف الإدارة والرقابة

رواد الأعمال الإيطاليون مبدعون ، وهم مستعدون ، وهم عمال شاقون ، وما إلى ذلك ، لكنهم ، بشكل عام ، لا يمتلكون مهارات تنظيمية وإدارية عالية المستوى.

وبالتالي، فإن رواد الأعمال الإيطاليين غير قادرين على إنشاء نموذج الأعمال الأولي وتثبيته، وهو الشرط الأساسي لازدواجية النموذج وتكاثره لاحقا، وما يترتب على ذلك من زيادة في حجم الشركة، من حيث الكمية والقيمة.

لا يرغب رواد الأعمال الإيطاليون في تفويض وظائف التحكم والإدارة لشركاتهم وأنشطتهم.

في إيطاليا ، جميع الشركات صغيرة تقريبا ، وتظل السيطرة والملكية دائما داخل الأسرة.

التركيبة السكانية ومتوسط العمر وتغير الأجيال

متوسط عمر رواد الأعمال في القطاع الفندقي وغير الفندقي في إيطاليا مرتفع ، وغالبا ما يكون تسليم الأجيال للشركات والعقارات أمرا صعبا لأن الأطفال لا يريدون ، بشكل عام ، القيام أو الاستمرار في الأعمال التجارية وعمل الوالدين.

تشير البيانات الإحصائية والديموغرافية لمتوسط عمر المواطنين في جميع دول كوكب الأرض، وبالتالي فإن مؤشر الأقدمية المحسوب في دول العالم، يشير إلى أن إيطاليا هي الدولة الثانية، بعد اليابان، بمتوسط عمر أعلى المواطنين.

أصحاب العقارات والشركات العاملة في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، في قطاع الإقامة غير الفندقية ، في القطاع العقاري وفي قطاع السياحة بشكل عام ، بالنسبة للغالبية العظمى تنتج دخلا أعلى من المتوسط ، وبالتالي فهم يكسبون جيدا.

الأسباب الرئيسية التي تحدد قرار بيع العقارات والشركات ، حسب الأهمية ، هي:

• العمر المتقدم جدا للمالكين ، أكثر من 65 - 70 سنة وأكثر
• المشاكل المتعلقة بتسليم الأجيال للعقارات والأعمال التجارية، حيث أن الغالبية العظمى من الأطفال والأحفاد لا يرغبون في مواصلة عمل آبائهم وأجدادهم.
• المشاكل وأوجه القصور الإدارية والتنظيمية
• الميل النادر أو شبه الغائب لرواد الأعمال إلى تفويض وظائف الشركة ، وبالتالي استخدام المديرين والاستشاريين

تسبب عوامل العمل الحاسمة المدرجة أخطاء في الإدارة ، وتحد من تطوير الشركات ، من حيث الكمية والقيمة الاقتصادية المنتجة ، وتجبرها على البقاء صغيرة.

في الإيطاليين ، اختفى جين رجل الأعمال تقريبا ، وفي إيطاليا من الضروري جلب طاقات جديدة ، وتمثل هذه الفترة التاريخية فرصة كبيرة للمستثمرين والمشترين الذين لديهم موارد مالية ومهارات إدارية وريادية وطاقة والذين يرغبون في خلق قيمة. والثروة، والذين هم محبو الجمال والحياة الطيبة والإبداع.

الاستثمارات ومعايير الجودة لقطاع الضيافة في إيطاليا

معايير الجودة في قطاع الضيافة في إيطاليا ، بشكل عام ، هي في المتوسط أقل من تلك الموجودة في البلدان الأكثر تقدما في هذا القطاع ، ولكن الاتجاه إيجابي.

في إيطاليا ، رواد الأعمال في صناعة الفنادق الذين قاموا بالاستثمارات اللازمة في أعمالهم وأعمالهم ، عندما يحتاجون إلى القيام بما يلي:

• حققت مستويات عالية و / أو ممتازة من الجودة والتصميم ، سواء في قطاع الضيافة أو في قطاع الإقامة غير الفندقية
• العقارات التي تم تجديدها وإعادة تطويرها زادت بشكل كبير من قيمتها
• قادرون على الحصول على عائد كاف على رأس المال المستثمر
• بيان الدخل يولد نتائج إيجابية ومثيرة للاهتمام

في إيطاليا ، رواد الأعمال في الفنادق الذين لم يقوموا بالاستثمارات اللازمة في أعمالهم وشركاتهم عندما يحتاجون إلى القيام بها:

• ساءت مستويات الجودة والتصميم ، سواء في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، أو في قطاع الإقامة من النوع غير الفندقي
• العقارات غير المجددة وغير المعاد تأهيلها قد انخفضت قيمتها بشكل كبير
• يضطرون إلى بيع الغرف والخدمات المقدمة بأسعار أقل من متوسط أسعار السوق
• غالبا ما تفشل في الحصول على عائد كاف على رأس المال المستثمر
• بيان الدخل يولد نتائج متواضعة أو سلبية

الهيكل الحالي والاتجاه التطوري لقطاع الضيافة في إيطاليا

يوجد في إيطاليا حاليا حوالي 33000 (ثلاثة وثلاثين ألفا) فندقا ، مصنفة من نجمة واحدة إلى خمس نجوم.

يوجد في إيطاليا حاليا ما يقرب من 300,000 (ثلاثمائة ألف) منشأة إقامة غير فندقية.

في إيطاليا في قطاع الفنادق:

• السلاسل موجودة بأعداد محدودة جدا
• السلاسل كلها تقريبا صغيرة الحجم
• السوق لديه إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام
• يمكن تقسيم السوق على أساس معايير مختلفة (الأبعاد ، الجغرافية ، النوعية ، إلخ.)
• يوجد حاليا حوالي 18000 فندق من فئة الثلاث نجوم ، وبشكل عام ، لديهم معايير جودة أقل ومعايير السوق المتوسطة.
• اتجاه السوق يظهر زيادة طفيفة في الفنادق من فئة الأربع نجوم والخمس نجوم

في إيطاليا ، حوالي 4٪ فقط من الفنادق هي جزء من سلاسل الفنادق.

في إيطاليا ، تضم أكبر سلسلة فنادق ، Best Western ، حاليا حوالي 150 فندقا.

في إيطاليا ، يعد بناء أكبر سلسلة فنادق إيطالية أمرا بسيطا لأنه يكفي لشراء 150 فندقا.

في إيطاليا ، يمكن للشخص الذي يشتري أو أي شخص يشتري ما لا يقل عن 150 فندقا أن يكون مؤهلا كمالك لأكبر سلسلة فنادق إيطالية.

في إيطاليا في قطاع الإقامة غير الفندقية:

• السلاسل غائبة
• السوق بكر ، لذلك ، فهو في المراحل المبكرة من تطوره
• يمكن تقسيم السوق على أساس معايير مختلفة (الأبعاد ، الجغرافية ، النوعية ، إلخ).

في إيطاليا ، لأسباب عديدة ، من الصعب جدا والمعقد والمكلف بناء فنادق جديدة ومرافق إقامة كبيرة جديدة غير فندقية ، وبشكل عام ، من الصعب بناء مبان جديدة.

في إيطاليا ، يجب تفضيل إعادة تطوير العقارات الحالية على بناء عقارات جديدة.

حاليا في إيطاليا هناك ظروف مواتية للغاية للاستثمار في القطاع العقاري وفي قطاع السياحة، وللمستثمرين والمشترين الذين يرغبون في السيطرة و / أو أن يصبحوا قادة السوق في قطاعات اقتصادية وقطاعات فرعية محددة.

متوسط الأبعاد وتطور التكنولوجيات والنماذج التنظيمية والإدارية الجديدة

في إيطاليا الفنادق ليست كبيرة ، ومتوسط الطاقة الإنتاجية حوالي 35 غرفة.

يجب تقييم متوسط الحجم الصغير للفنادق في إيطاليا بشكل إيجابي على النحو التالي:

• السماح بمرونة تشغيلية وإدارية عالية
• تسمح لك بتحسين إدارة التكاليف
• جعل من الممكن تبسيط جميع أنشطة الإدارة والرقابة

غالبا ما تكون الأبعاد الصغيرة نتيجة للمساحات الضيقة والمختزلة النموذجية للمراكز التاريخية للمدن ولما يقرب من 8000 بلدية إيطالية ، يعود تاريخ بنائها إلى العصور الوسطى أو حتى فترات سابقة ، والتي يمكن أن تصل إلى وقت الإمبراطورية الرومانية.

لا ينبغي تقييم الحجم المتوسط والصغير للفنادق في إيطاليا بشكل سلبي.

ينتشر نموذج الفنادق الواسع الانتشار في إيطاليا ، بالمثل وبشكل مرتبط بالزيادة في مرافق الإقامة غير الفندقية.

تسمح التقنيات الحالية أيضا للشركات التي تعمل مع مكاتب مادية منفصلة و / أو قريبة بإدارتها والتحكم فيها مركزيا.

على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء و / أو الاستثمار في فندق مكون من 150 غرفة ، فيمكنك الحصول على نفس النتيجة عن طريق شراء و / أو استثمار ثلاثة فنادق من 50 غرفة في نفس الموقع.

يمكن توسيع هذا المنطق من حيث الكمية والقيمة.

التقارب وتطور القطاعات

يتقارب قطاع الإقامة من النوع الفندقي وقطاع الإقامة غير الفندقية مع بعضهما البعض وهما متكاملان بشكل طبيعي.

قطاع الإقامة من النوع الفندقي وقطاع الإقامة من النوع غير الفندقي:

• لا تختلف عن بعضها البعض
• إنهم ليسوا في صراع ، وليسوا في منافسة مع بعضهم البعض
• فهي ليست متباعدة ولكن مقدر لها أن تتلاقى في قطاع واحد
• في الوقت الحالي ، تتكثف عملية التقارب بين القطاعين ، وعلى المدى المتوسط ، سيكون هناك قطاع فندقي واحد ، مع أنواع مختلفة من الهياكل والعقارات العقارية.

يطاليا، موقع تراث عالمي وموقع تراث إنساني والإمكانات الهائلة غير المعبر عنها التي يتعين تطويرها

إيطاليا هي أجمل بلد في العالم ، وعلى أي حال ، واحدة من أجمل البلدان في العالم.

لقد كان لإيطاليا تاريخ عظيم.

كل تاريخ العالم وجميع الحضارات في السنوات ال 2500 الماضية نشأت وتطورت من إيطاليا وما تلاها ونتيجة لما حدث في إيطاليا.

كانت الإمبراطورية الرومانية أول وأكبر وأكبر قوة عظمى في العالم وأكثرها صدقا وكان مركز الإمبراطورية روما ، التي عرفت باسم روما كابوت موندي (روما عاصمة العالم).

تنحدر عظمة وأهمية إيطاليا على المستوى العالمي من الإمبراطورية الرومانية.

أدت فترة عصر النهضة الإيطالية إلى نهضة أوروبا والعالم.

توجد في مدينة روما دولة مدينة الفاتيكان ، مقر الحكومة المركزية للكنيسة المسيحية الكاثوليكية ، التي تتكون من الحبر الأعظم والهيئات التي تساعده في ممارسة مسؤولياته تجاه الكنيسة الجامعة (الكرسي الرسولي).

في إيطاليا ، كان لدينا ولدينا كل شيء على أعلى المستويات: الثقافة والفن والتاريخ وعلم الآثار والهندسة المعمارية والتقاليد والشخصيات والفنانين والمخترعين الاستثنائيين والمستنيرين والأماكن والمتاحف والأحداث والموسيقى والطعام والنبيذ والتميز والتصميم والأزياء والبحر والشمس والظروف المناخية والجبال والبحيرات والمناطق الحرارية الطبيعية والمنتجعات الصحية والجزر الفردية وأرخبيل الجزر والبراكين والأنهار والبحيرات والريف ،  التلال والمدن والعديد من الامتيازات والعجائب الأخرى دائما ما تكون فريدة من نوعها في العالم.

تحتل إيطاليا 2٪ من سطح كوكب الأرض وتمتلك حوالي 70٪ من التراث الثقافي والفني والأثري ، وما إلى ذلك بشكل عام للبشرية.

كان لإيطاليا شخصيات عظيمة ومهندسون معماريون ومهندسون وفنانون ومخترعون ، وما إلى ذلك ، قاموا ، على مر القرون وآلاف السنين ، بإنشاء العديد من الروائع الفنية والثقافية والمعمارية والأثرية الرائعة ، وما إلى ذلك ، والتي توجد في جميع البلديات الإيطالية التي تزيد عن 8000 بلدية ، من أصغر المدن إلى المدن المتوسطة والكبيرة.

في إيطاليا ، فإن الإمكانات التي لا يتم التعبير عنها في قطاع الإقامة من النوع الفندقي ، في قطاع الإقامة غير الفندقية ، في قطاع العقارات وفي القطاع السياحي بشكل عام ، هائلة ولكن الإيطاليين لا يقدرون هذه الثروة الكبيرة التي يمتلكونها ولا يستخدمون الكثير منها بشكل صحيح. موارد.

لماذا تختار إيطاليا؟

• يتم اختيار إيطاليا من قبل حوالي 58 مليون سائح كل عام
• إيطاليا هي خامس دولة في العالم كوجهة سياحية
• إيطاليا لديها أكبر عدد من المعالم الأثرية والجمال الفني وتذوق الطعام
• في إيطاليا ، لم يتم حل الأزمة العقارية بعد أزمة عام 2008 ، وقيمة العقارات في أدنى مستوياتها على الإطلاق ، لذلك أصبح الاستثمار الآن مربحا للغاية.
• إيطاليا بلد آمن ومرحب، حيث لن يتمكن أحد أبدا من سلب التراث والجمال والتميز الذي يمتلكه
• الخ... لأسباب أخرى كثيرة ...

إيطاليا بلد مستقر وآمن، يخلو من ظواهر عدم الاستقرار السياسي والاجتماعي التي تميز جميع المناطق الجغرافية ودول العالم تقريبا، كما أن المناخ ممتاز على مدار العام والظواهر الجوية الكارثية لا تحدث أبدا مثل الأعاصير والرياح الموسمية والعواصف الاستوائية، ... الخ...