ITALIA, INFORMACIÓN SINTÉTICA - INMOBILIARIA, HOTELES Y TURISMO
El sector inmobiliario y el sector hotelero y turístico son los dos sectores económicos italianos más importantes, son seguros, son estables, están impulsando, se están transformando, son objeto de importantes inversiones. Y la tendencia esperada para los próximos años es positiva.
En Italia, los datos relativos a los flujos turísticos, relacionados con el número de turistas, relacionados con la presencia de turistas, expresados tanto en cantidad como en valor, aumentan constante y continuamente.
En Italia el sector hotelero y turístico está impulsando y es muy importante.
En Italia hay empresas y negocios en el sector de turismo y hoteles de todos los tamaños, dimensiones y tipos, que están muy extendidos en todas las áreas geográficas del país y son diferentes entre sí.
En Italia existen y están presentes dinámicamente muchos tipos de empresas y negocios en el sector hotelero: hoteles (clasificados de una a cinco estrellas), B&B, granjas vacacionales, granjas, residencias de campo, casas señoriales, villas, hoteles, pueblos antiguos. e histórico, apartamentos, residencias, campings, aldeas turísticas, alojamientos de alquiler administrados en forma empresarial, albergues juveniles, casas de vacaciones, refugios de montaña y otras instalaciones de alojamiento nca (no clasificado en otra parte). Fuente: ISTAT.
En Italia, los hoteles y alojamientos no hoteleros están muy extendidos y se encuentran en todas las áreas geográficas: mar, montañas, ciudades, pueblos, colinas, zonas termales, lagos, islas individuales y archipiélagos de islas, volcanes, ríos, lagunas, etc..
Con nosotros puede hacer inversiones y puede comprar empresas de hoteles, negocios y propiedades inmobiliarias que se encuentran en varios estados y condiciones, por ejemplo:
- En los negocios y operaciones;
- Sólo bienes inmuebles;
- Propiedades inmobiliarias y empresas / negocios juntos;
- Ser reestructurado;
- Renovado;
- Terrenos con proyectos;
- Propiedades con proyectos;
- Etc.
El sector hotelero y alojamientos no hoteleros y, en general, la industria del turismo en Italia están experimentando un gran cambio y evolución.
Los empresarios italianos son creativos, están preparados, son trabajadores, etc. pero, en general, no tienen habilidades organizativas y de gestión de alto nivel y no pueden crear, estabilizar y duplicar el modelo de negocio.
Los empresarios italianos no quieren delegar las funciones de control y gestión de sus negocios y de sus actividades
En Italia, casi todas las empresas son pequeñas y el control casi siempre permanece dentro de la familia.
La edad promedio de los empresarios de negocios hoteleros y no hoteleros, en Italia, es alta, y el cambio generacional de negocios y bienes raíces a menudo es difícil porque los niños generalmente no quieren hacer o continuar el trabajo de los padres.
Los estándares de calidad de los hoteles italianos en general son más bajos que los de los países más desarrollados del sector.
Los empresarios de la industria hotelera en Italia que hicieron las inversiones que se necesitaban en sus negocios y en sus empresas, cuando tenían que hacerse:
- han alcanzado niveles altos y excelentes de calidad y diseño, tanto en el sector hotelero como en el sector de alojamientos no hoteleros;
- las propiedades renovadas y remodeladas han aumentado considerablemente su valor;
- son capaces de obtener un rendimiento adecuado del capital invertido;
- la cuenta de resultados genera resultados positivos e interesantes.
Los empresarios hoteleros en Italia no han hecho las inversiones que se necesitaban en sus negocios y en sus empresas, cuando debían hacerlo, por lo tanto:
- venden las habitaciones o se ven obligados a venderlas a precios bajos;
- a menudo, no pueden obtener un rendimiento adecuado del capital invertido;
- el estado de resultados, también denominado cuenta de pérdidas y ganancias, genera resultados mediocres o negativos.
En Italia, más de 33,000 (treinta y tres mil) hoteles están actualmente en funcionamiento.
En Italia, más de 200,000 (doscientos mil) alojamientos no hoteleros están presentes y operativos.
En Italia los hoteles son muy heterogéneos y diferentes entre sí.
La diversidad y la heterogeneidad existentes en Italia no deben considerarse negativamente porque es una de las principales características que la hacen hermosa.
La diversidad / heterogeneidad existente en Italia, debe ser valorada, es uno de los principales factores clave de éxito de las empresas que operan en el sector hotelero y turístico y permite satisfacer de manera completa y siempre las múltiples necesidades y todas las posibles solicitudes de los clientes.
En Italia, los hoteles no son grandes, la capacidad de producción promedio es de alrededor de 35 a 45 habitaciones.
El tamaño promedio pequeño no necesariamente tiene que ser considerado negativamente.
Muy a menudo, estas dimensiones son la consecuencia de los espacios estrechos típicos de los centros de las ciudades italianas que datan de la Edad Media o la época romana.
Por ejemplo, si desea comprar / invertir en un hotel de 150 habitaciones, puede obtener el mismo resultado comprando / invirtiendo tres hoteles de 50 habitaciones en el mismo lugar. Este razonamiento puede extenderse en cantidad y en valor.
Las tecnologías actuales permiten administrar y controlar de manera centralizada las compañías que operan con diferentes ubicaciones físicas, distantes y / o cercanas entre sí.
El modelo del hotel generalizado en Italia se está extendiendo, de manera similar y en una forma relacionada con el aumento de las instalaciones de alojamiento no hotelero.
El sector hotelero y el sector no hotelero están convergiendo entre sí y son naturalmente complementarios.
El sector hotelero y el sector no hotelero no son diferentes entre sí y no están en conflicto entre sí y no son divergentes, de hecho, actualmente el proceso de convergencia de los dos sectores se está intensificando y, a medio plazo, habrá un sector hotelero único, con diferentes tipos de estructuras y edificios.
Italia es un país en particular, por muchas razones es muy difícil, complicado y costoso construir nuevos hoteles grandes.
En Italia, solo el 4% de los hoteles forman parte de cadenas hoteleras.
La cadena de hoteles más grande de Italia, Best Western, en la actualidad solo agrupa a 149 hoteles.
En Italia, al comprar solo 150 (ciento cincuenta) hoteles, se crea y se forma la cadena de hoteles más grande de Italia.
Por lo tanto, el sujeto que compra o cualquiera compra al menos 150 (ciento cincuenta) hoteles puede calificar como el propietario de la cadena de hoteles más grande de Italia.
